1. 등기부등본 확인: 사기 예방의 첫 걸음 🚨

월세 계약 전에 집주인과 계약자가 동일한지 확인하세요. 중개인만 명시된 계약서는 사기 의심이 가능합니다. 예를 들어, A씨는 29세 때 계약 시 등기부등본을 떼지 않은 상태로 계약해, 이후 근저당 설정이 발견되어 보증금 반환 불가능한 상황에 처했습니다.

필수 확인 항목

소유주와 계약자가 같은지 (중개인만 명시된 경우 주의)
근저당 설정 여부 (대출이 잡혀 있으면 보증금 반환 어려움)
압류/가압류 기록 (퇴거 시 보증금 반환 절차 복잡) 개인회생자대출

열람 방법

정부24 또는 인터넷등기소에서 1,000원에 무료로 열람 가능합니다.
관리비가 월세보다 비싼 경우도 있으니, "등기부등본 떼봤어요?"라고 반드시 물어보세요! 개인회생중대출

2. 확정일자 & 전입신고: 보증금 보호의 핵심 🏠

월세 계약 후 확정일자 도장 찍기는 보증금을 안전하게 보호하는 필수 절차입니다. B씨(33세)는 원룸 월세를 저렴하게 계약했지만, 관리비가 월세의 20%로 나와 당황했습니다. 이는 확정일자 도장을 찍지 않아 발생한 문제였습니다.

필수 절차

계약서 작성 → 전입신고 → 확정일자 도장 순서로 진행해야 합니다.
동사무소에서 확정일자 도장 찍고, 주민등록지 이전을 완료하세요.

TIP

계약 후 하루 내에 모든 절차를 완료하는 것이 안전합니다.
미루면 보증금 반환 과정에서 큰 손해가 발생할 수 있으니 주의하세요!

3. 관리비 항목 체크: 예상치 못한 지출 방지 💸

월세만 생각하면 안 되고, 관리비도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 김하진 공인중개사는 "서울 원룸 월세 40만 원인데, 관리비가 월세보다 많은 경우도 있어"라고 조언했습니다.

필수 확인 사항

관리비 포함 항목 (공용관리비, 전기/수도/가스 등)
월세 대비 관리비 비율 (30% 이상이면 주의)
계약서에 명시된 관리비 항목 (무료 청소, 공과금 등)

예시
A씨는 관리비 5만 원을 계약서에 명시했지만, 실제로 8만 원을 부과받아 재계약 시 법적 분쟁에 빠졌습니다.

월세 관리법과 사회초년생의 권리 📜

1. 법적 규제의 부족과 사회적 요구

현재 월세 관리법은 제정되지 않았지만, 청년층의 주거 안정을 위해 법안 발의가 필요합니다. 2013년 이후 여러 차례 논의되었지만, 아직까지 법적 근거가 마련되지 않았습니다.

법안 목적

임대인의 과도한 임대차 해지, 임대료 인상 제한
임대차 계약 기간

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